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时间: 2020年02月17日 04:10 | 来源: HC'黑潮军团 | 编辑: 侍振波 | 阅读: 6561 次

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 李先生向记者出示其与中介签定的购房协议,该协议已被开发商否定。

和中介签了协议付了定金以1.3万元的单价买楼,谁料交首付时开发商回绝以该价格出售,并称如果要买的话须以1.65万元的单价从头签定合同。

据悉,事发南沙区翡翠蓝湾,触及客户近百人。对此,开发商工作人员表明,公司授权署理中介售楼,但署理中介违规操作,向客户收取定金。而中介公司则称与开发商签定了署理合同,此前以同一流程操作已网签200套,现在正在和开发商交流洽谈。记者留意到,开发商和中介在该楼盘的出售中心均有工作点,两工作点处于相邻方位。

现在,涉事客户已报警。有律师表明,开发商供认授权署理中介公司售楼,对买家来说,是信任中介公司能够代表开发商签定合同以及处理相应的购房手续的。开发商应先承当起职责,再去追查中介的越权职责。

买家投诉

已签协议交定金但遭受拒售

邻居李先生上个月在南沙区翡翠蓝湾看中了一套100多平方米的住所,所以和出售人员签定了认购协议。“其时我们交给了8万元定金。”李先生说,依照认购协议中的约好,交给定金后须在7天内交纳余下房款并签定《商品房买卖合同》。本来两边约好6月30日签定合同,谁知后来出售人员通知他,“开发商不让签了”。李先生称,遭受如此状况的不止他一人。

据了解,家住清远的凌先生也遇到相似的状况。凌先生本想给儿子置办婚房,7月初在翡翠蓝湾看中一套建筑面积99平方米的房子后签定了购房协议。交完定金后,本来约好7月15日交首付并签定合同,“当天我带了62万从清远过来,成果却说不签了。”凌先生说,他为了买这房,屡次奔走于清远和广州,还回来湖南老家办相关的手续证明,筹措钱款,谁知最终竟遇到这样的状况。

若从头签定协议单价涨三千

昨日上午,记者来到南沙区翡翠蓝湾出售中心。市民李先生通知记者,他们从出售处了解到,此次共有近百人被开发商拒签合同。“我签购房协议时是每平方米1.3万元左右。”李先生说,只过了一个月左右,现在要持续买房就要从头跟开发商签约,不过单价现已变成1.65万元。如果不签,对方只愿意交还定金。“一个月就升了3000多,这不是坐地起价是什么?我们期望要么持续履行合同,要么双倍补偿定金。”李先生说。

记者在李先生等人供给的购房协议上看到,协议上标明“每间定金三万,如违约须交还乙方已交金钱并补偿已交金钱的一倍作违约金”,落款为“广州市百盛房地产发展有限公司”。不过,这份协议上并没有加盖该公司的公章,只要出售人员的姓名及指模。而李先生供给的收据则显现“定金8万元”,收款公章则为“广州乐联房地产署理有限公司财务专用章”,也就是担任出售翡翠蓝湾的中介公司。

争议焦点

中介公司 同一流程操作已网签200套

为何开发商不愿意持续履行合同?在出售中心,广州乐联房地产署理有限公司一名出售人员称,他们公司和开发商广州市百盛房地产有限公司签定了署理合同。自从本年4月进驻该楼盘以来,现已售出了300多套。“现在是开发商不愿签约,开发商不让我们和客户对接签约。”该出售人员表明,此前出售的300多套都是以同一流程形式操作的,现已有约200套处理了网签。

至于开发商此次为何不愿签约,“老实说我们也不知道原因,只知道从头签约的话单价就涨到1.65万元了。”该出售人员称,现在有100多套开发商不愿签合同,公司已就此事和开发商交流洽谈,但未能达到一致意见。

开发商 中介无权收取客户购房定金

昨日上午,记者在楼盘出售现场找到了开发商广州市百盛房地产发展有限公司的工作人员。该工作人员称,此事是中介违规操作形成的,百盛并不知情。“之前我们签的200套都是在我们这边收款的。”该工作人员表明,其时百盛和中介乐联公司签的署理合同,仅仅托付乐联帮百盛出售房子,但没有托付乐联帮百盛收取定金。

“正常的流程应该是乐联出售房子,客户有意购买就过来我们这边签协议付定金。我们会给出加盖了公司公章的收据,协议上也会有我们公司的公章。”该工作人员表明,下一次客户过来签购房合一同,他们会连同交纳的购房款一同给出发票,“开发商收取的定金一直是3万元。”该工作人员表明,涉事客户与乐联签定的协议是无效的,购房者要追讨丢失应该向乐联公司追讨,和开发商无关,开发商并没有收取他们的定金。

律师说法

开发商应先承当职责 再追讨中介越权职责

记者留意到,乐联公司和百盛公司在楼盘出售中心均有工作点,两个工作点处于相邻方位。

关于开发商的说法,李先生等购房者表明无法承受。“都在同一个出售中心,我们必定以为乐联就是代表百盛的,我们刷卡交钱也都是在出售中心进行的,百盛不可能不知道。”昨日上午,李先生等人已报警,并表明将经过法令途径保护合法权益。

对此,广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰表明,开发商供认中介公司的授权出售,对买家来说,是信任中介公司能够代表开发商的,“信任中介能够签定合同以及收取费用及处理相应的购房手续包含网签等。”陈伟杰说,在这种状况下,“作为开发商应领先承当违约职责”,至于开发商和中介公司,如果存在越权署理联系,那么开发商能够在向买家承当了相应职责之后再向中介公司进行追讨。

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(侍振波编辑《HC'黑潮军团》2020年02月17日 04:10 )

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